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    監管層頻頻發聲引發行業對房地產市場是否將要回暖的討論

    2021-12-09 08:50:02 來源:北京商報

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    全面降準、重點滿足首套房按揭需求……近日,監管層頻頻發聲引發行業對房地產市場是否將要回暖的討論,廣州、上海等一線城市也釋放出房貸額度松動、放款周期縮短的信號。不過,北京商報記者近日在調查中發現,作為樓市風向標的北京地區房貸利率依然如舊,未有改變,仍執行首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%這一標準,但和此前普遍收緊不同的是,已有個別銀行額度開始回歸正常。

    房貸利率“按兵不動”

    北京房貸利率一如往常仍未有改變。12月8日,北京商報記者從多家銀行相關人士處獲悉,目前北京地區房貸市場利率仍執行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點、二套房利率LPR+105個基點這一項標準,即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

    “利率沒什么變化,首套房貸款利率為LPR+55個基點,二套房貸款利率為LPR+105個基點。”某國有大行支行個貸經理介紹道。另一城商行個貸經理也表示,目前首套房貸款利率為5.2%,二套房貸款利率為5.7%,明年房貸市場是否會變化則要根據公布的LPR再做調整。

    雖然各家銀行房貸利率均執行統一標準,但部分銀行會根據貸款人的征信情況進行調整。“實行差異化定價,若客戶2年內征信3次逾期,房貸基點會上調,但如果征信沒問題還是按照正常定價。”一位國有大行個貸經理坦言。這與北京商報記者此前調查的情況一致,曾有銀行相關知情人士向北京商報記者透露,各家銀行貸款利率相同,但在實際業務辦理中,有可能根據客戶情況資質進行上調。

    同為一線城市的上海、深圳房貸利率也保持平穩。北京商報記者從上海一中介處獲悉,上海房貸利率暫時沒有變化,首套房利率為5%,二套房貸款利率為5.7%。另據相關媒體報道,深圳房貸利率也未出現變化,首套房貸款利率為5.1%,二套房貸款利率為5.6%。不過,根據媒體此前報道,廣州房貸利率出現下調跡象,首套房貸款利率由原來的5.85%下調至5.65%。

    在某商業銀行分析人士看來,長遠來看,房地產穩是主基調,各地差異大,國內將延續因城施策、結構性調控,房貸利率也將遵循各地情況。

    個別銀行額度現松動

    雖然房貸利率依舊“按兵不動”,但和此前普遍收緊不同的是,已有個別銀行透露,近期額度開始回歸正常。“前幾個月比較緊一點,目前還算比較正常,放款速度上還是要看客戶提供資料是否齊全,資料都準備好了,辦得就比較快。”一位股份行個貸人士表示。

    前述城商行個貸經理也透露稱,“現在額度沒有完全放開,但會比前一段時間好很多,放款都是以某個時間節點集中放款,現在申請放款還是需要排隊的,因為前面還有一部分積壓存量,目前正在解決這些客戶的貸款”。

    雖然“局部”額度緊張態勢有所緩解,但是從北京地區整體來看,絕大多數銀行的房貸額度仍比較緊張,用戶申請貸款需要排隊。“額度還是很緊張,可以看看明年初會不會有變化。目前審批3-5天就能完成,但放款時間不確定,可以先審批等排隊放款,”前述國有大行個貸經理說道。另一家股份行的貸款經理也表示,目前所對接樓盤的房貸額度仍然比較緊,后續調整還要等分行通知、統一調配。

    其他一線城市中,前述上海中介告訴北京商報記者,相較于前幾個月上海房貸額度確實有所放松,但各家銀行不一樣。另據相關媒體報道,廣州房貸額度現松動、深圳的放款時間也有所縮短。

    談及北京地區多數銀行房貸額度仍偏緊的原因,中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林分析稱,部分銀行之前有一些已審批貸款未發放的積壓業務,所以短時間內房貸放款速度不會出現大幅加快。其次,房貸偏緊主要還是為了落實房住不炒和三道紅線,由于各地政策因地制宜,房貸放松沒有那么快。此外,銀行等金融機構年底不愿意過度放寬信用額度。最后,新一輪降準實施日期為12月15日,屆時有9500億MLF(中期借貸便利)到期,降準對LPR的影響還沒有顯現,政策傳導尚需時間。

    降準是否利好房貸

    繼今年7月降準后,央行近日又宣布將于12月15日全面降準0.5個百分點,本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.4%,共計釋放長期資金約1.2萬億元。而在3天前,銀保監會相關負責人在答記者問時也表示,在落實房地產金融審慎管理的前提下,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

    隨著新一輪降準落地,在政策釋放積極信號的情況下,北京房貸是否有松綁的可能?北京一位房屋中介人員告訴北京商報記者,目前銀行房貸暫時沒有調整,降準對正常的商貸目前沒有大的影響。

    中原地產首席分析師張大偉表示,整體看,這一輪樓市政策,特別是信貸政策,更多是見底,沒有明顯回暖,信貸供應只是逐漸恢復正常,所以積壓未放款業務依然需要排隊,并沒有大放水。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,降準釋放的資金主要還是要投入到中小微企業、制造業和一些國計民生產業,如醫藥業等,這類企業往往獲得的信貸支持力度較大。而房地產金融政策方面,目前還是以保障合理的住房需求為主,尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求,據此可以認為,后續房貸多投向此類領域,這也是一個趨勢。

    盤和林進一步指出,降準對房地產市場總體信貸有所緩解,但是北京的房貸松綁力度會非常有限,對房貸方面的控制也會比較嚴格。但符合規定剛需住房信貸等領域會優先支持,以實現房地產行業的“良性循環”發展。征信信用好,剛需買房者,首套房、改善房等需求將得到優先滿足。

    (北京商報記者孟凡霞李海顏)

    責任編輯:ERM523

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