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    杭州北部新城拿地不到3個月!綠城“海棠”三子即將入市

    2022-07-14 08:34:40 來源:每日商報

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    還記得北部新城嗎?在過去三年,這個板塊一度是杭州搖號的超級熱門之一,誕生過城北萬象城、運河云莊、萬科·前宸、星創城等紅盤,并且成為杭州為數不多的“熱點樓盤”板塊之一。3萬元/平方米左右的限價,不論是剛需自住還是投資需求,都對它趨之若鶩。

    不過,從去年下半年開始,隨著新房供應的減少,北部新城僅剩星創城一個可售項目,零星推出僅針對無房家庭和人才家庭的上百套房源,板塊熱度出現了明顯降溫。

    好在北部新城的宅地供應并沒有暫停。今年上半年,北部新城已經成功出讓了6宗宅地,分別被綠城、萬科和濱江拿下,再加上去年杭州地鐵拿下的地鐵4號線勾莊車輛段上蓋地塊,一下子增加了7個待售項目,后續供應充足。

    而且,大牌房企的持續入駐和深耕,為北部新城注入了品質的基因,用剛需價格就能買到優質好房。與此同時,隨著地鐵4號線和地鐵10號線在上半年的相繼開通,大大拉近了北部新城與主城市中心的通勤距離,再加上在建的城北萬象城和星創城兩大綜合體,板塊吸引力持續增加。

    拿地不到3個月

    綠城“海棠”三子即將入市

    上周,北部新城的3個綠城項目同時公布案名,宣告入市在即,率先拉開了板塊新一輪的供應序幕。

    今年4月25日的土拍出讓會上,綠城一口氣競得好運路南西塘路東地塊、好運路南南一路東地塊、金昌路南勾陽路西地塊,樓面價分別為19416元/平方米、19374元/平方米、19377元/平方米,精裝限價都是31200元/平方米。

    這3宗地塊,被綠城以“海棠”命名,統一打造總體量約56萬平方米的旗艦地標大盤,總共可售3062套房源。

    其中,位于城北萬象城南面200余米的2宗姊妹地塊,東面地塊案名為燕語海棠軒,規劃打造15幢高層住宅,戶型面積105—138平方米,可售1116套房源;西面地塊案名為春知海棠苑,規劃12幢高層住宅,戶型面積110—160平方米,可售718套房源。

    位于北部新城西面,靠近莫干山路的金昌路南勾陽路西地塊,案名則為月映海棠園,體量最大,房源最多。該項目由16幢高層組成,戶型約95-160平方米,總共1228套可售房源。

    在案名公布后,綠城海棠三子也傳出了即將開盤的消息,置業顧問開始組建客戶群,“最快將在本月中旬首開,3個項目交叉開盤,首先推出的是月映海棠園,首開共推5幢樓共320套房源,面積95—125平方米,”置業顧問表示。

    據置業顧問介紹,目前海棠三子的臨時展示中心已經開放,不過現場暫時沒有太多具體信息,“建議晚幾天再來參觀,避免高溫天跑空。”

    本周二,記者來到綠城海棠三子現場探訪。燕語海棠軒和春知海棠苑就位于北部新城中心區,距離地鐵4號線和10號線換乘站杭行路站600米左右,北面200余米就是在建的城北萬象城。

    從現場來看,這2個項目加起來已經有15幢以上建筑露出地面并達到5層以上的高度。從小環境來看,東面的燕語海棠軒似乎更勝一籌,東面臨近小河,并且與杭行路之間還有綠地阻隔。

    月映海棠園則位于金昌路與莫干山路交叉口,西面有西塘河景觀,距離地鐵4號線好運街站約600米。商業配套上,除了距離1.5公里的城北萬象城外,北面的星創城和西面的西田城,都在500米范圍內。從現場來看,月映海棠園也有不少樓幢建到5層以上高度。

    萬科濱江持續深耕 TOD項目也有新動靜

    跟綠城的首次進駐不同,萬科和濱江算得上是北部新城板塊的開拓者和深耕者。萬科在這里開發了北宸之光、杭宸、前宸等項目,濱江則有萬家名城、萬家之星等樓盤。

    在4月的土拍中,萬科拿下了金昌路南勾陽路東地塊,成交樓面價19552元/平方米,溢價率11.1%,精裝限價31200元/平方米。

    萬科這宗地塊,就在綠城·月映海棠園的東面,兩個項目一路之隔。此前,萬科項目也已經規劃公示,將打造9幢高層住宅,總體量約15萬平方米。

    目前,萬科項目展示中心尚未開放,不過記者從現場圍擋上看到,有可能將打造光年系新品,據悉主力面積約105—139平方米。而且,從工地現場看到,也已經有不少樓幢露出地面,估計離開盤也不遠了。

    在6月底進行的今年第二次雙集中出讓會上,濱江拿下了2宗北部新城地塊,其中,面積較小的勾運路南勾陽路西地塊成交樓面價18237元/平方米,溢價率3.6%,可建面積78445平方米;面積較大的好運路北勾陽路西地塊,成交樓面價12700元/平方米,溢價率0%,可建面積14.66萬平方米。

    濱江的這2個項目,都位于好運街北面,距離地鐵4號線好運街站僅200米左右,南面即是星創城,東面距離城北萬象城約1.5公里,位置還算不錯。精裝限價同樣為31200元/平方米,目前尚未公示規劃,按照濱江節奏,預計會在下半年入市。

    除了這6個今年拿地的項目外,最近北部新城還有個“老面孔”也有新動靜,這就是位于板塊北面的杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業綜合開發項目地塊。

    這宗地塊在去年5月由杭州地鐵底價拿地,一年后外來大鱷越秀收購51%股權,共同合作開發,7月12日正式公布了規劃方案,將打造一個集住宅、商業、學校于一體的大型綜合商住項目。

    根據規劃,越秀地鐵勾莊項目總體量約38萬平方米,包括商品房204289平方米,公租房10995平方米,商業6000平方米,住宅配套設施4399平方米,小學21180平方米,幼兒園7200平方米。

    住宅部分由45棟建筑組成,包括6棟23層的高層,27棟8-11層的小高層,11棟7層洋房,以及1棟14層公租房,總共1962戶。從效果圖上看,住宅采用現代簡約的建筑風格,外立面以大面積玻璃為主,并且采用公建化封閉式立面,整體呈現出大氣現代的氣勢。

    越秀地鐵勾莊項目精裝限價29090元/平方米,是目前除了星創城以外,整個北部新城的最低限價,而且洋房的最高價格也不超過31700元/平方米,相比其他高層項目,性價比頗高。

    日前,記者在現場看到,項目尚未開工,現狀基本跟拍地前保持一致,據悉有可能在年內入市。

    (商報記者 周堅洪)

    責任編輯:ERM523

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